王石提醒:李嘉诚京沪甩卖资产 地王们要小心

王石提醒:李嘉诚京沪甩卖资产 地王们要小心

据网易房产报道 9月4日下午,融创集团以21亿元的总价,外加异地建设27.8万平方米医院的条件斩获农展馆北路8号0304-622地块,实际成交总价为43.24亿元,折合楼面价7.31万元/平米,全国新的单价地王诞生。

王石杠上孙宏斌

“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”万科企业股份有限公司董事会主席王石在微博上对融创拿下新地王评论道。王石再次杠上孙宏斌。

而就在8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元抢下亦庄两块宅地,其中一地块在剔除限价房面积后楼面价近2.8万元/平方米,比去年融创保利联合体拿地时的价格几乎翻番,亦庄区域新地王由此诞生。

20天,连造2次地王,近90亿元,融创在北京一地砸下的土地款。业内无不感概:“那个疯狂的孙宏斌又回来了。”

而据融创中国半年报显示,上半年融创的收入约85.6亿元,较去年同期大涨99.0%。该公司拥有人应占溢利达到7.5亿元,比去年同期增长43%。目前融创账面现金约为145亿元,同比增长18%,净负债率稍有下降,至71.8%。

就在2012年,万柳地王争夺战中,融创也是与中赫厮杀到最后一轮。而在中粮夺下孙河地王当天,融创也是鏖战多轮才败下阵来。突然间,北京只要是热地出让,会有融创中国的魅影。

融创中国真有钱?孙宏斌又在豪赌?

“下半年将继续谨慎补充土地资源,”孙宏斌在其半年报业绩会上表示。话还没凉,融创就造了一个“前无古人后无来者”的全国地王,谨慎似乎从来跟孙宏斌不沾边,豪赌、桀骜不驯才是其性格,就像其当年其挑战万科时一样。

彼时,孙宏斌带领顺驰在全国到处攻城略地,矛头直指龙头老大万科。孙宏斌凭借其对现金流的极限运用实现快速扩张,但最终还是因为现金流失控,倒在了中国房地产黄金十年开启的前夜。

“拿这块地之前,孙老板已经知道了,地块的价值不能只看价格,融创是根据未来的售价估算可以接受的楼面价。”融创地产的相关人员在接受网易房产采访时表示。

450亿,2013年融创预计的销售额,不到5年,孙宏斌就带领融创向500亿大关冲刺,又一次再现了“孙氏速度”,我和我的小伙伴都惊呆了。

“他以速度击垮一切竞争对手,然后,自己也被速度击垮。”吴晓波(微博)在他的《大败局》中如此评价曾经的孙宏斌和他的顺驰。

"我不应该指名批评顺驰,从此以后,我不会再指名批评别的公司了。"顺驰倒下后,王石说。

“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进,我真的不是一个激进的人,我骨子里是一个偏理性的人,厌恶风险,自己开车很慢,不允许司机开快车,过马路一定等人行道绿灯。之所以被认为激进是因为我觉得没想好的事坚决不干,想好的事就坚决果敢的去干。朋友说人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。”孙宏斌8月7日发布的一条微博如此说道。

打造顶级豪宅

"北京的好房子还没有出现。"2002年的孙宏斌曾经语出惊人。也可以看出其在高端豪宅的野心。

“入市售价的将超过15万/平米以上,会将农展馆地块打造成北京乃至全中国最顶级豪宅。”拿下农展馆地王后,融创中国官方表示。

融创中国同时指出,其一向以高端精品战略著称,旗下豪宅多为城市标杆和全国标杆,自2012年融创与绿城合作后,融绿在上海表现优异,旗下项目均为上海豪宅标杆项目。北京,作为融创高端精品战略布局的重要区域,其代表性项目西山壹号院资料团购论坛)更以高品质产品呈现使之成为中国豪宅历史上的一个里程碑作品,为融创北京区的发展画上了浓墨重彩的一笔。

“在国内房企中,融创中国可以说为数不多能够操作该地块,将其打造顶级豪宅的房企。”融创毫不谦虚的表示,打上了孙宏斌显著的印记。

而这并非是融创首次打造豪宅,算得上是个专业户。

北京的望京金茂府资料团购论坛)和亚奥金茂悦,并无半点融创的字号,但两个楼盘其实是方兴和融创合作的。孙宏斌选择“要钱不要名”,躲在背后闷声发大财。

上海玉兰花园、上海黄埔湾、苏州御园资料团购论坛)、苏州玫瑰园……一系列高端项目背后都因融创的出现改变。

“今天融创拿了农展馆地块,很多朋友问理由:一是这地是北京的绝版地块;二是价格在我们的预期内;三是我们有能力把她做成北京甚至全国最好的项目,不辜负她的绝代风华。我们很多地选择不参与,很多地选择放弃。其实战略就是选择,人生就是选择。选择,要坚决;舍弃,更要坚决。唯如此,才可能做成点事。”孙宏斌在其微博上回复。

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